Artikkelit

Läheisen kuoleman jälkeen surun keskellä on hoidettava pakollisia velvollisuuksia, kuten perunkirjoitus. Monia askarruttaakin heti alussa perunkirjoitus hinta. Kustannuksiin ei ole yhtä vastausta, sillä ne määräytyvät aina kuolinpesän laajuuden ja tilanteen mukaan.

Oulun seudun työssämme olemme huomanneet, että selkeä käsitys kulurakenteesta vähentää epätietoisuutta ja auttaa perikuntaa keskittymään olennaiseen. Käymme tässä läpi, mistä perunkirjoituksen kulut todellisuudessa koostuvat ja annamme esimerkkejä tyypillisistä hintatasoista.

Mistä perunkirjoituksen kulut muodostuvat?

Perunkirjoituksen kokonaishinta muodostuu lakimiehen palkkiosta sekä välttämättömistä viranomais- ja asiakirjakuluista. Kulurakenteen ymmärtäminen auttaa hahmottamaan, miksi ammattilaisen käyttö on useimmiten perusteltua.

1. Lakimiehen työ ja asiantuntemus

Suurin yksittäinen kuluerä on lakimiehen palkkio. Se ei kata ainoastaan yhtä tilaisuutta, vaan koko prosessin, joka vaatii juridista osaamista ja huolellisuutta. Lakimiehen työ sisältää tyypillisesti seuraavat vaiheet:

• Alkuselvitys: Käymme asiakkaan kanssa läpi vainajan perhe- ja varallisuustilanteen.
• Asiakirjojen hankinta: Tilaamme tarvittavat sukuselvitykset seurakunnista ja Digi- ja väestötietovirastosta. Hankimme pankeilta saldotodistukset kuolinpäivän varoista ja veloista sekä selvitämme muun omaisuuden, kuten ajoneuvojen ja sijoitusten, tiedot.
• Omaisuuden arvonmääritys: Autamme määrittämään omaisuuden käyvän arvon perintöverotusta varten. Kiinteistöjen kohdalla suosittelemme kiinteistönvälittäjän arviokirjaa, jotta verotusarvo on varmasti oikea.
• Perukirjan laatiminen: Laadimme kerättyjen tietojen pohjalta virallisen perukirjan, joka toimii pesän osakasluettelona ja veroilmoituksena. Asiakirjan virheettömyys on kriittistä, sillä puutteet voivat johtaa veroseuraamuksiin ja riitoihin.
• Perunkirjoitustilaisuus: Järjestämme tilaisuuden, jossa perukirja käydään läpi osakkaiden kanssa ja allekirjoitetaan.

Työn määrä riippuu suoraan pesän laajuudesta. Yksinkertainen pesä, jossa on vähän omaisuutta ja selkeä perillispiiri, vaatii vähemmän työtä kuin pesä, johon kuuluu yritysvarallisuutta, ulkomaista omaisuutta tai jossa osakkaat ovat erimielisiä.

2. Viranomaismaksut ja muut kulut

Lakimiehen palkkion ohella kuluja kertyy viranomaisten ja muiden tahojen palveluista. Nämä kustannukset syntyvät riippumatta siitä, hoitaako perunkirjoituksen itse vai ammattilaisen avulla.

• Sukuselvitykset: Digi- ja väestötietoviraston ja seurakuntien maksut todistuksista. Hinta riippuu siitä, kuinka monelta paikkakunnalta selvityksiä tarvitaan. Kulut vaihtelevat muutamasta kymmenestä useisiin satoihin euroihin.
• Pankkien palvelumaksut: Pankit veloittavat tyypillisesti saldotodistusten ja lainatietojen toimittamisesta.
• Kiinteistönvälittäjän palkkio: Jos pesään kuuluu kiinteistö, sen arvon määrittämiseen käytettävän arviokirjan hinta on yleensä joitakin satoja euroja.
• Uskottujen miesten palkkio: Jos käytetään ulkopuolisia uskottuja miehiä, heille voidaan maksaa pieni palkkio. Toimistomme lakimiehet toimivat usein myös uskottuina miehinä perunkirjoituksessa, jolloin erillistä palkkiota ei tarvita.

Perunkirjoituksen hinta: Esimerkkejä hintahaitarista

Tarkkaa hintaa ei voi antaa tuntematta tapausta, mutta kokemuksemme perusteella voimme esittää suuntaa-antavia arvioita.

• Yksinkertainen perunkirjoitus: Vainajalla on yksi tai kaksi perillistä, ei leskeä, ja omaisuus koostuu pankkitilistä ja asunto-osakkeesta. Ei velkoja. Lakimiehen palkkio on tällöin noin 700–1 400 euroa (+ viranomaiskulut).
• Tavanomainen perunkirjoitus: Vainajalta jää leski ja lapsia. Omaisuuteen kuuluu omakotitalo, kesämökki, auto, säästöjä ja sijoituksia. Sukuselvitykset ovat selkeät. Hinta asettuu usein välille 1 400–2 600 euroa (+ viranomaiskulut).
• Laaja tai monimutkainen perunkirjoitus: Kuolinpesässä on useita osakkaita, yritysvarallisuutta, maa- ja metsätiloja, ulkomailla olevaa omaisuutta tai erimielisyyksiä osakkaiden välillä. Selvitystyö on huomattavasti vaativampaa, ja hinta voi nousta yli 2 800 euroon.

Nämä ovat arvioita. Annamme aina tapauskohtaisen hinta-arvion alkukeskustelun pohjalta.

Voiko perunkirjoituksen tehdä itse säästääkseen?

Laki ei edellytä lakimiehen käyttöä, joten perunkirjoituksen voi hoitaa itse. Itse tekemiseen liittyy kuitenkin riskejä, joita moni ei tule ajatelleeksi.

Tyypillisin virhe on aliarvioida työn vaatima tarkkuus ja aika. Perukirja on juridinen asiakirja, ja sen virheet tulevat kalliiksi. Väärin arvioitu omaisuus voi johtaa veronkorotuksiin, ja puutteellinen osakasluettelo voi aiheuttaa riitoja. Perinnönjakoriidan selvittäminen maksaa huomattavasti enemmän kuin perunkirjoituksen huolellinen hoitaminen alusta pitäen.

Lakimiehen palkkio on investointi siihen, että prosessi hoidetaan kerralla oikein ja kaikkien osapuolten oikeusturva varmistetaan. Se tuo mielenrauhaa tilanteeseen, jossa voimavarat ovat muutenkin vähissä.

Miten perunkirjoituksen kulut katetaan?

Perunkirjoituksen ja muun pesän selvityksen kulut maksetaan kuolinpesän varoista. Kuluja ei siis tarvitse maksaa omista varoista, vaan ne vähennetään pesän varallisuudesta ennen perinnönjakoa. Myös varaton kuolinpesä on perukirjoitettava, jotta velat voidaan selvittää ja perilliset välttyvät henkilökohtaiselta velkavastuulta. Vähävarainen osakas voi hakea kuluihin oikeusapua.

Perunkirjoituksen hinta on panostus prosessin sujuvuuteen. Huolellisesti tehty perunkirjoitus luo vakaan pohjan tulevalle ositukselle ja perinnönjaolle ja ennaltaehkäisee kalliita riitoja. Me Lakiasiaintoimisto Pentikäisellä Oulussa olemme hoitaneet lukemattomia perunkirjoituksia ja viemme prosessin läpi tehokkaasti ja inhimillisesti. Jos tarvitset asiantuntijan apua, ota yhteyttä, niin arvioimme tilanteesi ja annamme selkeän hinta-arvion ilman piilokuluja.

Usein kysytyt kysymykset

Mikä on perunkirjoituksen määräaika?

Perunkirjoitus on toimitettava kolmen kuukauden kuluessa kuolemasta. Perukirja tulee toimittaa Verohallinnolle kuukauden sisällä perunkirjoitustilaisuudesta. Verohallinnolta voi hakea perustellusta syystä pidennystä määräaikaan, mutta hakemus on tehtävä ennen alkuperäisen määräajan umpeutumista.

Mitä tapahtuu, jos perunkirjoitus myöhästyy?

Myöhästyminen voi johtaa vakaviin seuraamuksiin. Verohallinto voi määrätä myöhästymismaksun tai veronkorotuksen. Lisäksi pesän ilmoittamisesta vastuussa oleva osakas saattaa joutua henkilökohtaiseen vastuuseen vainajan veloista. Määräajoista on siksi ehdottoman tärkeää pitää kiinni. Lue lisää aiheesta artikkelistamme: Perunkirjoitus tekemättä? Nämä ovat seuraukset ja riskit.

Tarvitaanko kiinteistölle aina kiinteistönvälittäjän arvio?

Laki ei sitä vaadi, mutta se on erittäin suositeltavaa. Kiinteistön arvo on ilmoitettava perukirjassa sen kuolinpäivän mukaisella käyvällä arvolla. Ammattilaisen kirjallinen arvio on luotettavin tapa määrittää arvo ja välttää Verohallinnon jälkikäteiset oikaisut ja mahdolliset veronkorotukset. Oikea arvo on tärkeä myös reilun perinnönjaon pohjana.

Mitä eroa on perunkirjoituksella ja perinnönjaolla?

Nämä kaksi sekoitetaan usein. Perunkirjoitus on toimitus, jossa laaditaan perukirja eli luettelo vainajan varoista, veloista ja perillisistä perintöverotusta varten. Perinnönjako taas on perunkirjoituksen jälkeen tehtävä sopimus, jolla omaisuus jaetaan konkreettisesti osakkaiden kesken. Pesää ei ole pakko jakaa, vaan se voi pysyä jakamattomana vuosiakin.

Kuka voi toimia uskottuna miehenä?

Uskottuja miehiä tulee olla kaksi täysivaltaista ja oikeustoimikelpoista henkilöä. Heidän tehtävänsä on arvioida pesän varat ja vahvistaa allekirjoituksellaan, että kaikki on merkitty perukirjaan oikein. Laki ei sinänsä kiellä pesän osakasta toimimasta uskottuna miehenä, mutta puolueettomuuden ja perukirjan moitteettomuuden vuoksi on suositeltavaa käyttää esteettömiä eli pesän ulkopuolisia henkilöitä. Usein on käytännöllistä, että perunkirjoituksen hoitava lakimies toimii toisena uskottuna miehenä.